دليل المشترين

تحت القوانين الجديدة لجمهورية شمال قبرص التركية (TRNC)، يحق لغير المواطنين من TRNC الحصول على سند ملكية لممتلكات واحدة فقط بحد أقصى لمساحة 5 دونم لكل منزل، شريطة أن تكون الممتلكات تتألف فقط من مسكن واحد (سابقًا كان هذا 1 دونم، ولكن تم زيادته الآن بموجب قانون الحصول على الملكية العقارية والإيجار الطويل الأجل (للأجانب) الصادر بالقانون رقم 52-2008).

لن يتم منح إذن البناء لبناء منازل إضافية بعد منح إذن الشراء. وبموجب هذا القانون، يُعتبر الزوج والزوجة كأسرة واحدة. قبل أن يتم تسجيل السجلات العقارية باسمك، ستحتاج إلى الحصول على إذن من مجلس الوزراء في جمهورية شمال قبرص التركية. يتم شرح هذا بمزيد من التفصيل أدناه. إذا كنت ترغب في الحصول على الملكية لأكثر من ممتلكات واحدة، أو ممتلكة تزيد مساحتها عن 5 دونمات، يمكننا تقديم نصائح حول استخدام شركتنا الائتمانية أو إنشاء شركة في جمهورية شمال قبرص التركية لحيازة الملكية للعقار.

الخطوة الأولى ستكون اجتماعًا أوليًا مع محاميك للحصول على معلومات حول العقار الذي اخترته وأي اتفاقات غير رسمية قد أبرمتها مع البائع بخصوص السعر وجدول الأقساط والعناصر المضمنة. قد تشمل هذه المرحلة أيضًا الحصول على تفويض قانوني منك لضمان قدرة محاميك على التصرف نيابة عنك في حالة غيابك.

سيقوم محاميك بعد ذلك بإعداد عقد البيع لحماية مصالحك. سيتضمن عقد البيع جميع الشروط المهمة مثل رقم القطعة، وحجم القطعة، والسعر، وجدول الأقساط، وتاريخ الانتهاء مع بنود العقوبات في حالة التأخير في الانتهاء، وسيتم إرفاق جميع خطط الطوابق والمواصفات بالعقد لضمان أن يكون البائع ملزمًا بتنفيذ أعمال البناء وفقًا لهذه الخطط. سيتم إرسال العقد إلى كل من البائع والمشتري للمراجعة. عندما يكون الطرفان راضيين، سيتم توقيع العقد.

التشريعات الجديدة المؤرخة في 2 يناير 2008 تتطلب أن يتم تسجيل جميع عقود البيع لشراء عقار غير قابل للتحرك في شمال قبرص في سجل الأراضي في المنطقة خلال 21 يومًا من تاريخ التوقيع. أصبح من الآن فصاعداً إلزاميًا دفع رسم الطابع بنسبة 0.5٪ قبل أن يمكن تنفيذ عملية التسجيل. بمجرد أن يتم تسجيل عقد البيع، يتم حماية المشتري ضد بيع الأرض أو رهنها لطرف ثالث.

تُفرض رسوم سجل الأراضي في المنطقة بنسبة 44.50 ليرة تركية عن كل صك ملكية و 13.50 ليرة تركية إضافية لكل صك إضافي. قد يكون لديك عدة أصول تملك صكوك ملكية. لتسجيل العقود، يتطلب سجل الأراضي في المنطقة النسخة الأصلية ونسخة من عقد البيع، وخطط الموقع والجلوس، ونسخة من صك الملكية، ونسخة من إيصال رسم الطابع، ونسخ للهوية للأطراف، أو حيث يكون البائع شركة، يجب تقديم وثائق الشركة مع استمارة طلب مكررة والرسوم المناسبة.

يمكنك إجراء التسجيل بنفسك في مكتب السجل العقاري، أو يمكنك تكليف محاميك بالقيام بذلك نيابةً عنك، حيث سيفرضون عليك رسوم إضافية لهذه الخدمة. إذا كان أي شخص آخر سيقوم بإجراء التسجيل بدلاً منك، فسيتعين عليك منح تفويضًا قانونيًا يخولهم بالتصرف نيابةً عنك.

بالإضافة إلى ذلك، في ديسمبر 2007، قدمت لجنة الكهرباء تنظيمًا جديدًا بموجبه لا يمكن للمشترين طلب توصيل عداد الكهرباء بممتلكاتهم إلا إذا استطاعوا أن يثبتوا دفع رسم الطابع على عقدهم الشرائي.
بعد ذلك، سيقوم محاميك بتقديم طلب لمجلس الوزراء للحصول على إذن الشراء الخاص بك. أثناء معالجة طلبك للحصول على إذن الشراء، سيقوم مجلس الوزراء بإجراء بحوث في سجل الأراضي والجيش والسلطات الهجرة، وبشرط أن تكون هذه البحوث إيجابية، سيتم منح الإذن. يمكن أن يستغرق عملية الحصول على الإذن وقتًا طويلاً للانتهاء منه؛ التقدير الحالي يشير إلى حوالي سنتين. ومع ذلك، لن يمنعك ذلك من الانتقال إلى الممتلكات أو تأجيرها أو حتى بيعها.
بمجرد منح إذن الشراء، سيقوم محاميك بإعلامك ثم ملء جميع استمارات تقييم سجل الأراضي اللازمة لتقييم العقار. ستُدفع الضرائب المستحقة عند نقل الملكية وسيتم تسجيل السجلات باسمك. يمكن التعامل مع كل هذا دون الحاجة إليك أن تسافر إلى جمهورية شمال قبرص التركية. بعد ذلك، سيقوم محاميك بجمع السجلات والاحتفاظ بها لك حتى تكون جاهزًا لاستلامها.

دليل على الضرائب المتعلقة بعمليات العقارات.
هناك أربع ضرائب رئيسية تشارك في أي صفقة بيع أو شراء عقار:

• رسوم النقل التي يتعين دفعها إلى سجل الأراضي في المنطقة.
• ضريبة العائدات الرأسمالية التي يتعين دفعها إلى مكتب الضرائب.
• ضريبة القيمة المضافة (الضريبة على القيمة المضافة) التي يتعين دفعها إلى مكتب الضرائب أو إلى البائع.
• رسم الطابع الذي يتعين دفعه إلى مكتب الضرائب.

تُطبق ضرائب مختلفة على هدايا العقارات بدون مقابل وعلى نقل الممتلكات بين أفراد العائلة. كقاعدة عامة، تُدفع ضريبة العائدات الرأسمالية من قبل البائع، وتُدفع رسوم النقل ورسوم الطابع من قبل المشتري. يمكن أيضًا تغيير ذلك من قبل الأطراف من خلال بند صريح في عقد البيع.

دفع ضريبة القيمة المضافة يعتمد على عاملين:

يعتمد ذلك على ما إذا كان يعتبر البائع من قبل مكتب الضرائب محترفًا. إذا كان البائع يعتبر محترفًا، ستكون المعاملة خاضعة لضريبة القيمة المضافة.
إذا كان البائع شخصًا خاصًا، فإن المعاملة لن تكون خاضعة لضريبة القيمة المضافة.

كان يُدفع رسوم النقل عادةً كنسبة من القيمة المقدرة للعقار التي يتم حسابها من قبل سجل الأراضي قبل نقل الملكية. يقوم سجل الأراضي بتقييم العقار في الحالة التي يكون فيها في تاريخ التقييم (أي إذا كان هناك بناء جديد على العقار)، سيتم تضمينه في تقييم قيمة العقار.

ومع ذلك، بموجب التشريعات الجديدة، يتطلب سجل الأراضي رؤية عقد البيع قبل نقل الملكية وسيقوم بحساب رسوم النقل على أعلى قيمة سواء كانت القيمة المقدرة أم سعر العقد. كانت ضريبة القيمة المضافة وضريبة العائدات الرأسمالية في السابق تعتمد على القيمة المقدرة للعقار. ومع ذلك، بموجب التشريعات الجديدة، يتطلب مكتب الضرائب الآن نسخة من عقد البيع لتقديمها قبل نقل الملكية. سيقوم بعد ذلك بحساب ضريبة القيمة المضافة وضريبة العائدات الرأسمالية استنادًا إما إلى القيمة المقدرة أو قيمة العقد، أيهما أعلى.
رسوم الطابع تُحسب على سعر العقد.