Гид Покупателя

<р> В соответствии с новыми законами Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) граждане, не являющиеся гражданами ТРСК, имеют право владеть документом, подтверждающим право собственности, только на одну недвижимость площадью до 5 донумов на домохозяйство, при условии, что недвижимость состоит только из одного жилого помещения (ранее это был 1 донум, но теперь он увеличен Законом о приобретении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) 52-2008).

<р> Разрешение на строительство дальнейшего жилья после получения разрешения на покупку не будет выдано. Для целей настоящего закона муж и жена считаются одним домохозяйством. Прежде чем право собственности на недвижимость будет зарегистрировано на ваше имя, вам необходимо получить разрешение Совета министров ТРСК. Более подробно это объясняется ниже. Если вы хотите получить право собственности на более чем 1 объект недвижимости или объект недвижимости размером более 5 донумов, мы можем дать вам совет по использованию нашей трастовой компании или созданию компании ТРСК для удержания права собственности на недвижимость.

<р> Первым шагом будет первоначальная встреча с вашим адвокатом для получения информации о выбранной вами недвижимости и любых неофициальных соглашениях, которые вы заключили с продавцом относительно цены, графика платежей и включенных в нее предметов. На этом этапе также может потребоваться получение от вас доверенности, чтобы ваш адвокат мог действовать от вашего имени в ваше отсутствие.

<р> Затем ваш адвокат подготовит договор купли-продажи, чтобы защитить ваши интересы. Контракт купли-продажи будет включать все важные условия, такие как номер участка, размер участка, цена, график платежей, дата завершения с оговорками о штрафах за несвоевременное завершение, а также все планы этажей и спецификации будут прилагаться к контракту, чтобы гарантировать, что продавец будет обязан выполнить все необходимые условия. выполнить строительные работы в соответствии с ними. Контракт будет отправлен на рассмотрение как продавцу, так и покупателю. Когда обе стороны будут довольны, контракт будет подписан.

<р> Новые правила от 2 января 2008 года требуют, чтобы все договоры купли-продажи на покупку недвижимого имущества на Северном Кипре были зарегистрированы в окружном земельном кадастре в течение 21 дня с момента подписания. Теперь перед регистрацией необходимо оплатить гербовый сбор по ставке 0,5%. После регистрации договора купли-продажи покупатель защищен от продажи или залога земли третьему лицу.

<р> Плата Окружного земельного кадастра за регистрацию взимается в размере 44,50 TL за один документ о праве собственности и дополнительно 13,50 TL за каждый дополнительный документ о праве собственности. Возможно, на вашем участке имеется несколько документов, подтверждающих право собственности. Для регистрации контрактов Окружной земельный кадастр требует оригинал и фотокопию контракта купли-продажи, планы участка и рассадки, копию свидетельства о праве собственности, копию квитанции об уплате гербового сбора и копии документов, удостоверяющих личность для сторон или где Продавцом является компания, документы компании вместе с формой заявки в двух экземплярах и соответствующей оплатой.

<р>

<р> Вы можете провести регистрацию самостоятельно в Земельном кадастре или поручить это сделать своему адвокату, за что с вас возьмут дополнительную плату. Если регистрацию осуществляет кто-либо, кроме вас, вам необходимо будет предоставить доверенность, разрешающую ему действовать от вашего имени.

<р> Кроме того, в декабре 2007 года Совет по электроэнергетике ввел новое правило, согласно которому покупатели больше не могут подавать заявку на подключение счетчика электроэнергии к их собственности, если они не докажут, что гербовый сбор по их договору купли-продажи был оплачен.
Затем ваш адвокат подаст заявление в Совет министров о разрешении на покупку. Во время обработки вашего заявления на получение разрешения на покупку Совет министров проведет поиски в земельном реестре, военных и иммиграционных органах и, если они окажутся положительными, разрешение будет предоставлено. Процесс получения разрешения может занять много времени; текущая оценка составляет около двух лет. Однако это не помешает вам переехать в недвижимость, сдать ее в аренду или, возможно, даже продать недвижимость.
Как только ваше разрешение на покупку будет предоставлено, ваш адвокат уведомит вас, а затем заполнит все необходимые формы оценки земельного реестра для оценки имущества. Налоги, причитающиеся при передаче права собственности, будут уплачены, и правоустанавливающие документы будут зарегистрированы на ваше имя. Со всем этим можно справиться без необходимости ехать в ТРСК. Затем ваш адвокат соберет и сохранит для вас документы, подтверждающие право собственности, до тех пор, пока вы не будете готовы их получить.

Руководство по налогам на операции с недвижимостью.
ЕСТЬ ЧЕТЫРЕ ОСНОВНЫХ НАЛОГА, УЧАСТВУЮЩИЕ В ЛЮБОЙ СДЕЛКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ:

<р>

• Плата за передачу, подлежащая уплате в окружной земельный кадастр.
• Налог на прирост капитала, который подлежит уплате в налоговую инспекцию.
• НДС (KDV), который подлежит уплате в налоговую инспекцию или продавцу.
• Гербовый сбор, подлежащий уплате в налоговую инспекцию.

<р> Различные налоги применяются к дарению имущества безвозмездно и передаче имущества между членами семьи. Как правило, налог на прирост капитала уплачивается Продавцом, а комиссия за передачу и гербовый сбор оплачиваются Покупателем. Это также может быть изменено сторонами посредством специального пункта в договоре купли-продажи.

УПЛАТА НДС ЗАВИСИТ ОТ ДВУХ ФАКТОРОВ:

<р> В зависимости от того, признан ли Продавец Налоговой службой Профессионалом. Если Продавец считается Профессиональным продавцом, сделка будет облагаться НДС.
Если Продавец является физическим лицом, сделка не облагается НДС.

<р> Плата за передачу обычно выплачивалась в виде процента от оценочной стоимости имущества, которая рассчитывается Земельным кадастром непосредственно перед передачей права собственности. Земельный кадастр оценивает недвижимость в том состоянии, в котором она находится на дату оценки (т. е. если на участке ведется новое строительство), это будет включено в оценку стоимости недвижимости.

<р> Однако в соответствии с новыми правилами Земельный кадастр требует ознакомления с договором купли-продажи до передачи права собственности и рассчитывает плату за передачу по наибольшей из оценочной стоимости или цены контракта. НДС и прирост капитала снова основывались на оценочной стоимости имущества. Однако в соответствии с новыми правилами Налоговая инспекция теперь требует предоставить ей копию договора купли-продажи до передачи права собственности. Затем он рассчитает НДС и налог на прирост капитала на основе оценочной стоимости или стоимости контракта, в зависимости от того, какая из них выше.
Гербовый сбор рассчитывается на основе цены контракта.

КОМИССИЯ ЗА ПЕРЕДАЧУ

Комиссия за перевод составляет 6%. При большинстве покупок недвижимости также взимается небольшой местный муниципальный налог, который составляет 1 % от суммы комиссии за передачу недвижимости.

НДС ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

5%. Обратите внимание, что некоторые Продавцы требуют уплаты НДС в день передачи имущества Покупателю. Здесь вам следует проверить условия вашего Договора купли-продажи или стандартные условия продажи Продавца.

Налог на прирост капитала

Как указано выше, обычно оплата производится Продавцом. Сумма, подлежащая уплате, зависит от того, является ли Поставщик профессиональным продавцом или частным лицом, как это определено в разделе об НДС выше. Если Продавец является профессиональным продавцом, ставка составит 6,25%. В противном случае ставка составит 3,5%.

ГЕРБОВЫЙ ПОШЛИН

Это 0,5 % от цены Контракта при условии, что она будет выплачена в течение одного месяца с даты заключения Контракта.